Земля — это бесценный ресурс, который всегда пользовался спросом и имеет ярко выраженную тенденцию к росту себестоимости. Рынок земли практически не зависит от каких-либо финансовых потрясений, а потому представляет большой интерес для инвесторов.
На сегодняшний день приобретение земельных участков считается одним из самых высокодоходных и надежных видов вложений. В среднем рост цен на землю составляет от 20% до 30% в год, а в отдельных случаях этот показатель может взлететь и до 100%.
Инвестиции в землю бывают трех видов: приобретение земельного участка с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене, покупка участка с недвижимостью в стадии строительства с целью продажи готового дома с землей, приобретение земельного участка в коттеджном поселке без строительного подряда.
Как отмечают аналитики инвестиционного фонда «MMCIS investments», наиболее прибыльной является покупка земли без строительного подряда. Со временем на приобретенном участке можно построить дом или какое-либо другое здание, а затем продать их как готовый объект с землей. Самостоятельное возведение построек на земельном участке обойдется на 20—40% дешевле, чем приобретение участка со строящейся или уже готовой недвижимостью.
При покупке земли следует обращать внимание на то, имеется ли разрешение на строительство на этом участке, а также есть ли возможность подвести необходимые коммуникации (электричество, водо- и газопровод и др.). Кроме того, нужно учитывать месторасположение участка — нежелательно, чтобы он находился в зоне возможного затопления или экологически опасных объектов.
Лучше всего покупать участок, на который уже имеются все разрешения и к которому уже подведены коммуникации. Вложения в такие наделы земли наиболее прибыльны.
Инвесторы, которых привлекают земельные участки за рубежом, должны знать, что в некоторых странах существуют ограничения на покупку земли иностранцами. Наиболее простая и доступная процедура действует на Кипре и в Испании — в этих государствах, чтобы приобрести участок, потребуется минимальный перечень документов. Так, чтобы купить землю на Кипре, достаточно иметь загранпаспорт и документально подтвердить свою платежеспособность.
